Offres immobilieres 34168167 Languedoc Roussillon Hérault (34090) N° 34168167

Emplacement premium au pied de la faculté Paul-Valéry !

Au sein de la résidence Les Lavandins, découvrez ce studio de 21,83 m², situé au 1er étage, bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché pour l'investissement locatif étudiant.

Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, ouvrant sur un balcon de 3,99 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le bien est vendu avec une cave privative en sous-sol et une place de parking extérieure sécurisée, deux atouts appréciables dans ce secteur.

Vendu loué 450 € par mois hors charges, cet appartement permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.

Une rénovation intérieure pourra, à terme, contribuer à valoriser le bien et à optimiser son rendement locatif, avec un objectif de loyer de 500 € mensuels hors charges, sous réserve de la réglementation applicable lors de la prochaine location.

Pour les investisseurs relevant du régime réel des revenus fonciers, les travaux éligibles pourront également présenter un intérêt fiscal dans le cadre du mécanisme du déficit foncier.

Informations complémentaires
- DPE : D – GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
- Charges annuelles de copropriété : 1 140 €, dont 680 € récupérables.
- Taxe foncière : 1 300 €, dont 189 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables.
- Copropriété de 75 lots principaux, sans procédure en cours.

Une opportunité d'investissement au cœur du secteur universitaire de Montpellier, associant revenus locatifs immédiats, emplacement recherché et potentiel de valorisation.

Honoraires : 8,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 80 000 €

Certaines photographies ont fait l'objet de retouches numériques assistées par intelligence artificielle afin d'en améliorer la présentation. Visuels susceptibles de différer de l'état réel du bien.

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