Offres immobilieres 3401414225 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 3401414225

CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité un bien rare au cœur historique de Montpellier.
Idéalement situé dans le prestigieux quartier de l’Écusson, à deux pas de la place Saint-Roch, ce magnifique appartement bourgeois de 158 m² prend place au 1er étage élevé d’un hôtel particulier à la façade élégante et à la cage d’escalier remarquable. Un bien d’exception conjuguant volumes, lumière et cachet ancien.

Une situation d’exception

• En plein centre de Montpellier, quartier Saint-Roch
• Accès immédiat aux commerces, cafés, restaurants et transports
• À 5 minutes à pied du tramway et de la gare
• Emplacement prisé pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de standing

Présentation générale

D’une surface de 158 m², l’appartement offre une belle distribution, avec possibilité de le diviser en deux entités distinctes :
• Un appartement de 124 m² : grande pièce de vie avec verrière, cuisine équipée, 2 chambres, 2 salles de bains
• Un F2 de 34 m² avec séjour, cuisine, chambre et salle d’eau
• Deux entrées indépendantes et compteurs distincts possibles

Intérieurs lumineux et raffinés

• Grande pièce de réception avec salon et salle à manger, baignées de lumière naturelle
• Cuisine équipée attenante
• Verrière centrale exceptionnelle, véritable puits de lumière
• 5 fenêtres orientées plein sud
• Cheminées en marbre, menuiseries anciennes, carreaux de ciment, barres au sol
• Salles de bains rénovées avec matériaux de qualité

Prestations et confort

• Climatisation validée en copropriété
• Haut plafond, charme de l’ancien conservé
• Distribution souple permettant projet familial ou mixte résidence-location
• Petite copropriété avec cachet

Un bien rare en Occitanie

Ce bien séduira les amateurs d’authenticité et d’élégance urbaine. Il s’inscrit dans un cadre de vie vivant, culturel et piéton, à quelques minutes de tous les services. Coup de cœur assuré.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande au 06 82 53 67 25.
Plus d’infos et visites avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis 45 ans.

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