Offres immobilieres 33061254 PACA Bouches-du-Rhône (13003) N° 33061254

INVESTISSEMENT LMNP - VENDU LOUÉ - RENTABILITÉ BRUTE 8,84 %

À Marseille, dans un secteur central proche de la gare Saint-Charles, des transports et des universités, découvrez ce studio meublé de 20,5 m² avec balcon exposé sud et parking en sous-sol, situé en étage élevé d'une résidence étudiante construite en 2009.

Un investissement locatif sous bail commercial en cours, avec loyers contractuels versés trimestriellement, indépendamment du taux d'occupation.

LOYERS ET RENTABILITÉ

- Loyer annuel contractuel : 3 005 € TTC
- Versement trimestriel des loyers
- Indexation annuelle : 80 % de l'IRL
- Rentabilité brute annoncée : 8,84 %
- Taxe foncière : 618 €/an
- Charges annuelles totales : 1 245 €
- Charges récupérables : 865 €/an
- Charges non récupérables : 380 €/an
- Bail commercial en cours
- Aucun droit de séjour ni d'occupation personnelle

LE STUDIO ET SES ATOUTS

Un logement meublé et équipé bénéficiant d'un agencement fonctionnel :

- Surface habitable : 20,5 m²
- Entrée
- Pièce principale avec coin kitchenette
- Rangements intégrés
- Salle d'eau avec WC
- Petit balcon donnant sur rue, exposé sud
- Étage élevé
- Parking privatif en sous-sol

LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

Résidence services moderne construite en 2009, composée majoritairement de studios et de quelques appartements T2.

- Espaces communs aménagés
- Petite salle de fitness
- Accès sécurisé par badge Vigik
- Gardien à l'entrée
- Vidéosurveillance
- Gestion par un exploitant spécialisé dans les résidences étudiantes

EMPLACEMENT CENTRAL À MARSEILLE

Une localisation adaptée aux étudiants et jeunes actifs, à proximité des principaux services et infrastructures :

- Gare Marseille Saint-Charles accessible à pied
- Transports en commun et commerces à proximité immédiate
- Établissements universitaires et écoles
- Structures hospitalières à proximité
- Accès rapide aux grands axes routiers

GESTION LOCATIVE ET FISCALITÉ LMNP

La gestion est assurée par un exploitant spécialisé dans les résidences étudiantes, disposant d'un parc de résidences réparties dans plusieurs grandes villes françaises.

Le bail commercial prévoit le versement des loyers indépendamment de l'occupation effective du logement, sans gestion locative quotidienne à assurer par le propriétaire.

Investissement relevant du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), selon la situation fiscale de l'acquéreur.

COPROPRIÉTÉ ET DIAGNOSTICS

- Copropriété de 101 lots
- Aucune procédure en cours
- Diagnostic énergétique réalisé le 02/10/2024
- Consommation d'énergie primaire : 200 kWh/m²/an
- Consommation d'énergie finale : non communiquée
- Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 100 € et 500 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023

PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Pour obtenir davantage d'informations sur le bail commercial, les revenus locatifs, les charges et les conditions de cet investissement, contactez-nous.

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