Offres immobilieres 85002113015 PACA Bouches-du-Rhône (13012) N° 85002113015

VIAGER OCCUPE

À découvrir dans le 12ème arrondissement de Marseille, un appartement de type T3 d’environ 56 m², situé au 1er étage d’une résidence calme et verdoyante, sans ascenseur.

Le bien se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur une loggia, d’une cuisine indépendante bénéficiant également d’une loggia, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Une cave vient compléter ce bien.

L’appartement offre un cadre de vie agréable, dans un environnement résidentiel, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes de circulation.

Conditions du viager occupé

Valeur vénale du bien : 165 000 €
Décote d’occupation : 50 %
Bouquet : 42 000 €
Rente viagère : 350 € / mois
Occupante : femme de 72 ans

Informations complémentaires

Charges annuelles : 1 980 €, comprenant notamment l’entretien de l’immeuble, l’eau et le chauffage.
Taxe foncière : 1 100 €

Dans le cadre de ce viager occupé, l’occupante conserve son droit d’usage et d’habitation. L’acquéreur investit donc dans un bien immobilier avec une décote importante, liée à l’occupation du logement.

Avec une décote de 50 %, ce dossier représente une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur recherchant un placement immobilier à moye, sans gestion locative immédiate.

Ce type d’investissement permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier dans un secteur recherché de Marseille, avec un effort financier maîtrisé grâce à la combinaison bouquet + rente.

Pour plus d’informations, contactez-moi.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 78 18 51 57, Tom DUMOULIN (EI) Agent Commercial RSAC 852.085.661 Fréjus. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113015).
Honoraires : 7,27 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 165 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface CARREZ : 56 m²

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