Offres immobilieres 3011443923 Nord-Pas-de-Calais Nord (59000) N° 3011443923

Jonathan FRELAT, conseiller immobilier indépendant depuis 2014, vous propose, uniquement chez IMMORESEAU :

Situé place du Maréchal Leclerc, à proximité immédiate du métro Cormontaigne, ainsi que des établissements prisés tels que l’ICAM, la Catho et l’IESEG, ce studio représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.

Implanté à l’arrière d’un immeuble des années 60, ce bien bénéficie d’un environnement calme et privilégié. Il offre surtout un atout rare : une terrasse à la jouissance privative et perpétuelle de 70 m², exposée sud-ouest, garantissant ensoleillement et espace extérieur exceptionnel en cœur de ville.

Le studio se compose d’une pièce de vie avec espace nuit, de nombreux rangements optimisés, d’une cuisine équipée, ainsi que d’une salle de bains avec WC.

Les menuiseries récentes à isolation renforcée et le système de chauffage performant permettent au bien d’afficher une classe énergétique C (DPE), gage de confort et de maîtrise des consommations.

Actuellement loué 495 € hors charges, ce bien pourra être vendu libre à compter du 1er septembre, offrant ainsi flexibilité à l’acquéreur.

Enfin, la copropriété bénéficie d’un avantage financier non négligeable : la toiture récemment rénovée accueille des antennes louées, générant un revenu annuel estimé entre 1 500 € et 2 000 € par copropriétaire.

Charges de copropriété : 80€ par mois.

Surface CARREZ : 26 m² Prix de vente 139 600 € Honoraires : 4,96 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 133 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jonathan FRELAT 06 13 04 58 39
Honoraires : 4,96 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 133 000 € Prix de vente 139 600 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan FRELAT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LILLE sous le numéro RSAC N° 805 325 578 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 139 600 € Honoraires : 4,96 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 133 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B

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