Offres immobilieres 44014363 Pays de la Loire Vendée (85100) N° 44014363

VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE
Aux Sables-d’Olonne, cet appartement T3 de 79,10 m² est proposé dans le cadre d’un Bail Réel Solidaire (BRS), permettant de devenir propriétaire de sa résidence principale à prix maîtrisé, sous conditions de ressources.

Le logement bénéficie d’un environnement pratique au quotidien : supérette au pied de l’immeuble, boulangerie, pharmacie et autres commerces de proximité accessibles à pied, ligne de bus D au pied de la résidence, gare située à environ 2 km, soit environ 8 minutes en bus ou 10 minutes à vélo, port rapidement rejoint et plage située à environ 850 m.

Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement est libre de toute occupation et disponible immédiatement. Sa distribution est particulièrement agréable, avec de beaux volumes, des espaces bien identifiés et très peu de perte de place.

La pièce de vie constitue le véritable cœur du logement : un grand séjour-cuisine (36,60 m²), lumineux et facile à aménager, bénéficiant d’une exposition Ouest et ouvrant directement sur une loggia couverte (5 m²). Cette loggia prolonge naturellement l’espace de vie et permet également d’accéder à un cellier extérieur (2,10 m²), très pratique pour le rangement du quotidien.

La partie nuit comprend deux chambres confortables (12,60 m² et 11,20 m²), également exposées Ouest, une salle d’eau (5 m²) avec douche à bac plat, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé (1,60 m²).

L’appartement dispose également d’une entrée avec placard (4,30 m²), d’un dégagement limité (2,30 m²) et d’un vrai cellier / buanderie (6,10 m²), rare et très utile dans un appartement de ce type.

Un stationnement en sous-sol sécurisé complète l’ensemble.
La résidence dispose également d’un local vélo commun.

Le logement présente des prestations sobres et actuelles : sol imitation bois homogène, menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés, visiophone, chauffage individuel électrique, ballon thermodynamique individuel pour l’eau chaude sanitaire et VMC hygroréglable.

Côté performances énergétiques, le logement est classé DPE A / GES A, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 472 € et 639 €.

À propos du Bail Réel Solidaire (BRS)
Le prix attractif de ce bien s’explique par son mode d’acquisition en Bail Réel Solidaire. Ce dispositif permet de devenir propriétaire de sa résidence principale à prix maîtrisé, sous réserve de respecter les plafonds de ressources applicables.

À titre indicatif, pour une acquisition en 2026 aux Sables-d’Olonne, les plafonds de ressources BRS en zone B1 sont de 58 057 € pour 2 personnes et 69 786 € pour 3 personnes.

Il convient de se reporter au revenu fiscal de référence 2024 figurant sur l’avis d’imposition 2025, établi sur les revenus 2024.

Redevance foncière BRS : 0,60 €/m² habitable, soit environ 47 €/mois pour ce logement.

Frais de notaire réduits : environ 5 625 €, contre environ 16 875 € dans l’ancien, soit une économie estimative de 11 250 €, pouvant notamment couvrir le coût restant d’une cuisine aménagée et équipée.

Une vraie opportunité d’accession aux Sables-d’Olonne, avec un prix particulièrement attractif pour un appartement de cette surface, libre immédiatement, avec loggia, stationnement sécurisé, local vélo et excellente performance énergétique.

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