Offres immobilieres 75008149354 Bretagne Ille-et-Vilaine (35120) N° 75008149354

À SAISIR – APPARTEMENT RARE À DOL-DE-BRETAGNE (Entre Rennes et Saint-Malo)

55,58 m² – Rez-de-chaussée – Garage + Cave + Cour privative a la Copro. + Possibilité 2 chambres

168 800 € – Meublé possible (sous réserves ) – Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investisseur

Un cocon en pierre au cœur de Dol, à deux pas de tout !
Situé au rez-de-chaussée d’une belle maison en pierre divisée en 6 appartements, ce bien offre un confort unique :
- Deux entrées indépendantes (avant + arrière avec joli perron)
- Cour privative + box fermé + grande cave
- Possibilité de plantations sur les côtés du terrain commun
- Hauteur sous plafond > 3 m, très lumineux
- Cuisine équipée récente, belle pièce de vie traversante
- Actuellement transformé en grand séjour avec 1 chambre, possibilité très facile de créer une 2e chambre
- Rez-de-chaussée de plain-pied, accessible sans marche
- Emplacement exceptionnel :
- Boulangerie à 30 m, tous commerces à pied( Gare SNCF à 200 m (Dol > Rennes / Saint-Malo direct)
- Bus, écoles, médecins, tout à deux pas
-20 minutes des plages, 15 minutes de Saint-Malo, 40 min de Rennes
- Ville dynamique et familiale, entre terre et mer !

- En bonus :
-Possibilité d’achat meublé clé en main
-Garage fermé inclus
- Grande cave privative
-Bien intimiste et calme, à l’abri des regards
-PRIX : 168 800 € – RARE À CE PRIX DANS LE SECTEUR !
- Idéal premier achat, pied-à-terre de charme, location meublée ou investissement patrimonial.
- Contactez-nous pour une visite rapide ou plus d’infos.
- Disponible immédiatement, coup de cœur assuré !
Réf. 23437
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 072 € et 1 450 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 400 €. Pas de procédure en cours.


Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Réf. 23437
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 072 € et 1 450 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 400 €. Pas de procédure en cours.


Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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