Offres immobilieres 3305819095 Aquitaine Gironde (33000) N° 3305819095

Bordeaux Parc Rivière / Jardin Public – T2 avec balcon et parking - résidence récente

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate du Parc Rivière, du Jardin Public et du centre-ville, découvrez cet appartement T2 de 45 m² avec balcon et parking.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 5 m² exposé sud-ouest, sans vis-à-vis.

La partie nuit propose une chambre confortable, une salle de bain et des toilettes indépendantes.

Situé dans une résidence récente avec ascenseur, l’appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir.

Une place de parking sécurisée et un local à vélo en sous-sol viennent compléter ce bien.

Ce que l’on aime particulièrement :
- Un emplacement privilégié entre deux parcs emblématiques de Bordeaux
- Un appartement fonctionnel, sans travaux à prévoir
- Un extérieur intimiste, orienté sud-ouest
- Une résidence récente avec ascenseur
- Un stationnement sécurisé

Infos pratiques :
- Tram D (Barrière du Médoc) à 5 min à pied
- Jardin public à 10 min à pied, centre-ville 20 min à pied
- Carrefour city à 4 min à pied

Un bien idéal :
Pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement.

Pour toute information ou pour organiser une visite :
Sophie de Lesdain – DÉCLIC IMMO
06 81 61 49 99

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 064 €.
Pas de procédure en cours.

Honoraires : 5,12 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 215 000 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € par an.

Réf 2234. DECLIC IMMO 33

DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX Surface CARREZ : 45.22 m²

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