Offres immobilieres 740281620 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74940) N° 740281620

APPARTEMENT T4 CONTEMPORAIN – AVANT-DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE – ANNECY-LE-VIEUX PROCHE LAC
Une adresse privilégiée dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy

Situé dans le quartier très prisé d'Annecy-le-Vieux, à quelques minutes seulement du lac, des pistes cyclables, des commerces et des écoles, découvrez ce superbe appartement T4 de 90,57 m², situé au 4? et avant-dernier étage d'une résidence contemporaine aux lignes architecturales élégantes.

Vous profitez ici d'un cadre de vie recherché où tout peut se faire à pied ou à vélo, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et parfaitement connecté aux principaux axes vers Annecy et Genève.

Une résidence récente aux dernières normes

Cette résidence de standing répond aux exigences les plus récentes en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de construction.

Elle offre notamment :

Réglementation environnementale RE 2020
Certification NF Habitat HQE
Excellente isolation thermique et phonique
Chauffage et eau chaude par réseau de chaleur urbain
Hall sécurisé avec vidéophone, digicode et système Vigik
Local vélos sécurisé, idéal pour les déplacements du quotidien
Espaces paysagers soignés favorisant un cadre de vie agréable
Matériaux de qualité et prestations durables

Un ensemble pensé pour conjuguer confort, économies d'énergie et qualité de vie.

Un appartement lumineux et parfaitement agencé

Situé en avant-dernier étage, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une circulation fluide entre les différents espaces.

Dès l'entrée, vous découvrez un placard-penderie intégré, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie, particulièrement appréciée au quotidien.

L'espace nuit est parfaitement séparé de la pièce de vie et comprend :

trois belles chambres,
une suite parentale avec sa salle d'eau privative,
une salle de bains indépendante.
Une agréable pièce de vie ouverte sur la terrasse

Le séjour avec cuisine ouverte développe une belle surface de 34,22 m², offrant un espace convivial et lumineux grâce à ses larges ouvertures.

Il se prolonge naturellement par une terrasse de 13,25 m² exposée Sud-Est, idéale pour profiter du soleil dès le matin et jusqu'en début d'après-midi, prendre ses repas en extérieur ou aménager un véritable salon d'été.

La configuration traversante de l'appartement apporte un excellent confort en toute saison, avec les chambres orientées Ouest / Nord-Ouest, favorisant des espaces nuit plus tempérés durant les fortes chaleurs estivales.

Les atouts qui font la différence

Avant-dernier étage, particulièrement recherché

Appartement traversant offrant une belle ventilation naturelle

Terrasse de 13,25 m² exposée Sud-Est

Belle pièce de vie de 34,22 m²

Trois chambres dont une véritable suite parentale

Buanderie indépendante

Placard-penderie dès l'entrée

Résidence récente aux dernières normes énergétiques et acoustiques

Architecture contemporaine élégante

Local vélos sécurisé

À quelques minutes seulement du lac d'Annecy

Pistes cyclables au pied de la résidence

Quartier résidentiel très recherché d'Annecy-le-Vieux

Possibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé avec cave, un véritable avantage dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement d'Annecy

Cette adresse permet de rejoindre rapidement :

le lac d'Annecy,
les plages,
les commerces de proximité,
les établissements scolaires,
les transports en commun,
les pistes cyclables,
les principaux axes vers Genève et le bassin genevois.

Une localisation idéale aussi bien pour une résidence principale que pour des actifs travaillant à Annecy ou en Suisse.

CP IMMOBILIER – Votre spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy

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