Offres immobilieres 7400236842 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74000) N° 7400236842

EXCLUSIVITÉ – Découvrez cet agréable T4 d’environ 75 m², situé dans le quartier recherché de Novel, au 8ème étage sur 10 avec ascenseur.

L’appartement séduit dès le premier regard par sa belle luminosité, son exposition Est et sa vue dégagée sur les montagnes, notamment sur le Parmelan. Sans vis-à-vis, vous profiterez d’un environnement agréable et d’une véritable sensation d’espace.

Il se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’une cuisine indépendante entièrement équipée et d’un séjour spacieux. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont deux avec placards, la troisième étant actuellement aménagée en salon. Une salle de bains et des WC séparés complètent l’ensemble.

Les menuiseries ainsi que la porte d’entrée ont récemment été remplacées, offrant un meilleur confort thermique et acoustique.

Une cave, des locaux vélos sécurisés ainsi qu’un parking de copropriété viennent compléter ce bien. Les charges comprennent le chauffage collectif urbain au bois ainsi que l’eau chaude.

Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant une belle vue et un emplacement pratique à Annecy. Une opportunité à découvrir sans tarder !

285 000 € HAI

DPE : D – Classe climat : C
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 090 € et 1 510 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Copropriété de 85 lots principaux – Charges annuelles : 2 436 € – Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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