Offres immobilieres 7400236727 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74000) N° 7400236727

ANNECY – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT 110 M² – VUE MONTAGNES & VILLE
Un espace rare, lumineux et modulable au cœur d’Annecy !

Type 4 de 110,39 m² (Loi Carrez) – Dernier étage aevc ascenseur. Vue imprenable sur les montagnes et la ville
Double séjour avec cheminée + balcon ensoleillé, 3 chambres spacieuses et lumineuses, Cuisine équipée sur loggia.2 salles d’eau + 2 WC (dont 1 indépendant) Nombreux rangements intégrés

Gros Potentiel avec Possibilité de scinder en 2 logements indépendants.
2 caves + 1 garage inclus (+ 2ème garage possible), Parking copropriété + local vélos sécurisé

Proche centre-ville et gare (5 min à pied) - La copropriété bénéficiera prochainement de travaux d'amélioration comprenant l'isolation et le ravalement de façade. Ces travaux sont d'ores et déjà votés, financés et intégralement réglés par le propriétaire actuel, représentant un avantage financier important pour le futur acquéreur.

DPE D (Climat & GES) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 300 € et 3 160.€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

395 000 € Honoraires charge acquéreur (19 750 € d'honoraires TTC).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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