Offres immobilieres 740281410 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74940) N° 740281410

Un cadre de vie privilégié à Annecy-le-Vieux

Située sur le bas d’Annecy-le-Vieux, l’une des communes les plus recherchées du bassin annécien, cette résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel de grande qualité, à proximité immédiate du lac, des pistes cyclables, des commerces et des axes de circulation.

Implantée en lisière d’un vaste espace paysager, la résidence bénéficie d’un cadre verdoyant et apaisant, protégé de l’agitation urbaine par une trame végétale soignée favorisant la biodiversité. Les aménagements extérieurs (cheminements doux, espaces verts, potagers partagés, verger, locaux vélos) participent à une qualité de vie durable et contemporaine.

Un emplacement idéal pour une résidence principale, aussi bien pour des actifs travaillant sur Annecy, que pour des frontaliers exerçant en Suisse, avec des connexions rapides vers Genève et le bassin genevois.

Des prestations haut de gamme, durables et sécurisées

La résidence répond aux standards actuels les plus exigeants en matière de confort, de performance énergétique et de sécurité.

Sécurité

Hall d’entrée sécurisé par digicode, vidéophone et système Vigik

Porte palière avec serrure de sûreté 3 points (label A2P*)

Garages privatifs et boxés en sous-sol

Locaux vélos sécurisés, y compris emplacements vélos cargos

Qualité & performance énergétique

Conformité à la réglementation environnementale RE 2020

Certification NF Habitat HQE

Chauffage et eau chaude assurés par réseau de chaleur urbain

Matériaux et équipements certifiés NF ou disposant d’avis techniques

Confort intérieur

Carrelage grès cérame 60×60 cm dans les entrées, cuisines, séjours et pièces d’eau

Parquet contrecollé dans les chambres

Faïence toute hauteur dans les salles de bains et salles d’eau

Salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, applique, robinetterie mitigeur)

Menuiseries bois

Brise-soleil orientables motorisés dans les pièces de vie

Environnement & bien-être

Produits à faible émission (classement A ou A+) pour une excellente qualité de l’air intérieur

Robinetterie hydro-économe

Grandes surfaces vitrées garantissant un confort visuel optimal

Balcons et terrasses pour tous les logements, avec platelage bois

Logement familial traversant

Appartement T4 – 113,11 m² – 5ème étage – Grande terrasse

Situé au cinquième étage, cet appartement T4 de 113,11 m² offre des volumes rares et une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Est / Ouest / Nord.

Agencement intérieur

Entrée fonctionnelle avec cellier intégré

Buanderie indépendante

WC séparé

Espace nuit bien distinct comprenant :

Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative

Une salle de bains indépendante

Pièce de vie

Superbe séjour / cuisine de 51,71 m², aux volumes généreux

Grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 21 m² exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners au soleil et les repas en extérieur

Circulations fluides et distribution optimisée, sans perte d’espace

Les + de cet appartement

Étage élevé

Grande pièce de vie rare sur le secteur

Terrasse profonde et exploitable

Appartement lumineux toute la journée

Configuration idéale pour une famille ou des actifs frontaliers

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