Offres immobilieres 030054793 Aquitaine Pyrénées-Atlantiques (64440) N° 030054793

Au cœur du pittoresque du village de Laruns, porte d’entrée de la Vallée d’Ossau, découvrez ce magnifique appartement T2 Bis en rez-de-chaussée, d’une superficie de 79 m². Composé d’une entrée spacieuse, d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’une buanderie et d’une cave, d’une terrasse et d'un jardin de 300 m². Cet appartement se trouve dans une agréable résidence de cinq appartements.

La résidence, entièrement rénovée avec goût, est nichée dans un environnement verdoyant et bucolique.

L’appartement s’ouvre sur une jolie entrée desservant un grand placard pour vos effets personnels, un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi qu’une buanderie. Le double séjour de 50 m², lumineux et convivial, inclut une cuisine ouverte équipée et donne accès à une très grande terrasse (45 m²) offrant une vue imprenable sur les sommets pyrénéens. La chambre mesure 10,44 m², idéale pour un cocon douillet.

En outre, au rez-de-chaussée, vous disposez d’une cave pratique pour ranger skis, luges et vélos. La cerise sur le gâteau : une salle commune dédiée à la pratique sportive.

Cet appartement chaleureux, au style cocooning, conviendra parfaitement pour une résidence principale ou secondaire, que vous soyez primo-accédant, néo-retraité ou investisseur. A savoir, Il est tout à fait envisageable de créer une chambre supplémentaire ou en bureau, selon vos besoins.

Aucun travaux à prévoir, tout est prêt à être apprécié ! Profitez des pistes de ski à proximité, ainsi que des nombreuses randonnées, de la pêche et des pistes de VTT.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage pour un confort optimal. Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie programmables, la production d’eau chaude provient d’un cumulus électrique. La ventilation mécanique contrôlée (VMC) garantit une bonne circulation de l’air. La toiture en ardoise a été entièrement révisée, et l’assainissement est raccordé au tout à l’égout. Cette résidence haut de gamme a été conçue avec des matériaux de qualité, durables et respectant les normes actuelles.

Les charges de copropriété sont d’environ 500 euros par an. L’appartement correspond à 2143 tantièmes / 10 000 èmes, et la cave à 22 tantièmes / 10 000èmes.

À seulement quelques minutes des stations de ski de Gourette et d’Artouste, et à 45 minutes de la gare de Pau, cet appartement est idéalement situé pour profiter pleinement des activités de montagne et des commodités du village.


Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Karine DIEE - EI - 06 28 28 65 31 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PAU RSAC N° 821 515 665 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054793) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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