Offres immobilieres 740281541 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74410) N° 740281541

Duingt – Appartement T2 avec grand balcon et parking en sous-sol
Duingt, un écrin de nature entre lac et montagnes

Surnommé la « Perle du Lac », Duingt est un village emblématique de Haute-Savoie, idéalement situé sur la rive gauche du lac d’Annecy.
Entre les eaux turquoise du lac et les sommets du Massif des Bauges, ce cadre exceptionnel offre une qualité de vie rare, où nature, authenticité et sérénité se conjuguent au quotidien.
Les habitants profitent d’un environnement privilégié : plages, voie verte cyclable reliant Annecy à Ugine, château historique, et sentiers de randonnée du Parc naturel régional des Bauges.

À seulement quelques kilomètres d’Annecy, Duingt bénéficie d’une situation stratégique. Le futur TCSPi (transport collectif en site propre intégral) prévu à l’horizon 2028 reliera encore plus efficacement le village aux grands pôles urbains, universitaires et économiques de la région annécienne.

Une résidence élégante et contemporaine

Nichée au croisement des routes de Vignet et des Viviers, la résidence propose une architecture raffinée mariant les codes du bâti savoyard et la modernité.
Ses façades en enduit clair, ses parements bois, ses toitures traditionnelles à deux pans et ses garde-corps métalliques lui confèrent une élégance naturelle, parfaitement intégrée dans son environnement.
L’ensemble, clos et sécurisé, s’ouvre sur de beaux espaces paysagers plantés d’essences locales, créant une atmosphère paisible et verdoyante.

Un appartement T2 lumineux avec grand balcon

Situé au 1er étage, ce T2 de 40,13 m² séduit par son agencement intelligent et son grand balcon filant de 14,66 m² qui s’étend sur toute la largeur de l’appartement.
Le séjour-cuisine s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée, offrant une belle luminosité et une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
La chambre, également ouverte sur le balcon, bénéficie d’un accès direct à cet espace de détente idéalement orienté.

L’appartement comprend également :

Une entrée avec grand placard intégré,

Une salle de bain indépendante avec WC,

Et un parking privatif en sous-sol, inclus dans le prix.

Ce bien combine fonctionnalité, lumière naturelle et confort moderne, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre au bord du lac ou un investissement locatif de qualité.

Des prestations modernes et performantes

Porte d’entrée sécurisée ISOBLINDE avec serrure A2P

Hall d’entrée protégé par vidéophone avec caméra

Chauffage individuel au gaz

Carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans la chambre

Faïence toute hauteur dans la salle de bain

Volets roulants électriques (hors BRS cuisine et séjour)

Balcon filant de 14,66 m² avec espace de rangement intégré

Parking privatif en sous-sol compris dans le prix

Conformité RE2020 : confort thermique, isolation renforcée, économies d’énergie.

Un investissement rare sur les bords du lac d’Annecy

Choisir Duingt, c’est investir dans une adresse recherchée où nature, modernité et qualité de vie se rencontrent.
Cet appartement T2 neuf associe emplacement privilégié, balcon d’exception, prestations soignées et parking privatif, dans une résidence à taille humaine idéalement située entre lac et montagnes.

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