Offres immobilieres 3412867974 Languedoc Roussillon Hérault (34420) N° 3412867974

Situé sur la commune recherchée de Villeneuve-lès-Béziers, au cœur d'un environnement calme et résidentiel, découvrez en exclusivité cet agréable appartement de type 3 développant 53,10 m² habitables (loi Carrez). Niché au premier étage d'une copropriété soignée et sécurisée édifiée en 2005, ce bien conjugue fonctionnalité, confort moderne et praticité.

UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET EN BON ÉTAT GÉNÉRAL

Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fluide des pièces, pensée pour maximiser les volumes sans perte d'espace. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée et fonctionnelle, ainsi que d'un coin nuit indépendant accueillant deux chambres confortables. Une salle de bains complète et un WC séparé viennent parfaire ce plan particulièrement équilibré et facile à vivre au quotidien.

DES PRESTATIONS EXTÉRIEURES TRÈS RECHERCHÉES

Véritable prolongement de la pièce de vie, une terrasse privative de plus de 7 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et du climat méditerranéen. Pour compléter ces prestations, le logement dispose d'une place de stationnement privative réservée au sein de la résidence fermée, garantissant un stationnement aisé et sécurisé en toute circonstance.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF PÉRENNE ET IMMÉDIATEMENT RENTABLE

Pour les investisseurs, cette opportunité présente une sécurité financière rare : le bien est vendu déjà loué avec un locataire en place, lié par un bail d'habitation courant jusqu'en septembre 2029. Le loyer perçu s'élève actuellement à 630 € charges comprises par mois, assurant une rentabilité immédiate dès l'acte authentique et une excellente visibilité sur les flux locatifs sans vacance locative à redouter.

LES ATOUTS MAJEURS :

Exclusivité – Villeneuve-lès-Béziers, secteur calme et bien desservi

Appartement T3 de 53,10 m² Carrez au 1er étage d'une résidence récente (2005)

Extérieur privatif : terrasse couverte de plus de 7 m²

Stationnement inclus : place de parking privative en copropriété

Investissement sécurisé : vendu loué 630 € CC/mois (bail jusqu’en septembre 2029)

Aucun travaux urgents : bon état d'entretien général, copropriété saine

Une réelle opportunité patrimoniale sur le marché biterrois, idéale pour constituer ou consolider son patrimoine immobilier en toute sérénité.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 96. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 876 €. Pas de procédure en cours.
Surface CARREZ : 53.1 m²

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 939 293 429

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