Offres immobilieres 22001414 Bretagne Côtes-d'Armor (22190) N° 22001414

Au coeur du port du Légué, raffinement absolu d'un décor du 18ème siècle entièrement préservé et éclectisme d'une rénovation contemporaine pour ce superbe appartement de 185m2 habitables.
Ce lieu chargé d'Histoire, maintenu dans un superbe état de conservation, vous plongera dans l'atmosphère unique des riches maisons d'armateurs bâties entre le 18e et le 19e siècle sur le port du Légué, à la grande époque de la pêche à Terre-Neuve.
Dès le hall de l'immeuble, le bâtisseur des lieux a laissé son empreinte par le décor des armes familiales, encadrées d'une voile et d'un harpon, attributs de la pêche.
Superbes boiseries d'époque, parquets de Marine, cheminées anciennes, très belles hauteurs sous plafond, plafonds peints avec armoiries, ciels nuagés, trumeaux peints : L'appartement a conservé dans son intégralité ses exceptionnels décors d'époque.
L'élégant hall d'entrée entièrement habillé de marbre en trompe l'oeil dessert les pièces de réception de 65m2 oragnisées en enfilade, offrant une superbe vue sur le port. Le grand salon profite notamment d'un poêle à bois, harmonieusement intégré à la cheminée d'époque.
La vaste cuisine de 22 m2, parfaitement équipée, allie élégamment les éléments d'architecture anciens (cheminée monumentale en granit, pierres apparentes) à un agencement contemporain haut-de-gamme (avec ilôt central en marbre et plan de cuisson en granit).
Un bel escalier en pierre nous conduit directement de la cuisine à un agréable petit jardin privatif clos.
Un dégagement dessert sur ce même niveau un bureau bibliothèque agencé, les toilettes invités avec lave-mains, et une petite buanderie.
Au 2e étage, la pièce palière distribue trois belles chambres.
La chambre parentale de 28m2, ornée d'un remarquable ciel nuagé avec envol d'hirondelles, profite d'une surperbe vue sur le port et offre un dressing parfaitement agencé dans une ancienne alcôve.
Les deux autres chambres de 12 et 15m2 disposent elles aussi de leurs propres espaces de rangement.
Une grande salle de bains et un wc indépendant complètent cet étage.
Les espaces annexes de stockage sont nombreux, avec deux caves en rez-de-chaussée, ainsi que deux beaux greniers totalisant 80m2 au sol, au 4ème étage.
Eléments de confort : Menuiseries récentes double vitrage, chauffage gaz de ville, électricité aux normes, agencements dressing, bibliothèque, cuisine et bains contemporains. Finitions décoratives haut-de-gamme. Entrée sécurisée avec vidéophone.
Le bien est dans un état d'entretien irréprochable. Aucun travaux à prévoir.
Copropriété de 21 lots (huit copropriétaires), géré par syndic professionnel. Copropriété saine ; Absence de contentieux en cours. Charges de copropriété 230 euros/mois.
L'appartement jouit d'un emplacement très recherché au coeur du port touristique du Légué (rassemblement de voitures anciennes et déballage de brocante mensuels, animations nautiques et festivités nombreuses). Commerces et restaurants à pied. Arrêts de bus à 50 mètres (desservant Saint-Brieuc et Plérin). Gare LGV à 10 minutes en voiture (Paris-Saint-Brieuc en 2h15).
Cet appartement d'exception se situe dans un immeuble répertorié à l'Inventaire Général du Patrimoine établi par le Conseil Départemental. Il constitua la maison natale du bâtisseur de la célèbre Villa Rohannec'h (l'historique intégral du bien sera communiqué à l'acquéreur) .
En adoptant ce lieu, c'est un pan de l'histoire maritime et locale que vous approchez : UN ECRIN RARE ET LUXUEUX POUR LES AMOUREUX DU PATRIMOINE.
Prix 520 000 euros frais d'agence inclus, dont 4% d'honoraires TTC inclus, à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024.
CLASSE ÉNERGIE D. CLASSE CLIMAT D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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