Offres immobilieres 85002119740 Basse-Normandie Calvados (14690) N° 85002119740

À vendre – Propriété équestre d’exception en Suisse Normande (Orne)

3 habitations sur 12 hectares – Manège – 25 boxes – Maison de caractère

Nichée au cœur de la Suisse Normande, à la frontière de l’Orne et du Calvados, cette magnifique propriété équestre offre un cadre de vie rare, entre les chemins de promenade, la tranquillité et les équipements professionnels. elle conviendra parfaitement à un projet de centre équestre, d’élevage, de gîtes ou simplement à une vie de passionnés au plus près de la nature.

Installations équestres :
• Manège couvert 40x20 m de 2007 avec sable de Fontainebleau
• Allée intérieure avec 23 boxes, douche, sellerie, espace de stockage
• Ancienne carrière 70x30m sablée avec drainage naturel (à réaménager, actuellement remise en herbe)
• 4 paddocks électrifiés + grandes prairies.
• Bâtiment dédié à l’élevage : deux boxes poulinières, barres d’échographie.

Parties habitations :
Maison principale

Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse et lumineuse avec rangements
• Grand salon avec insert bois
• Chambre
• Cuisine avec poêle AGA
• Salle de bain avec double vasque
• Cellier / cave
• Chaufferie / buanderie avec accès exterieur.

Étage :
• Salle de douche.
• Dressing
• Chambre
• Deux chambres en enfilade dont une avec accès extérieur

Possibilité de rejoindre la partie principale à l'étage sur une très grande pièce aménageable en chambre parentale ou studio d'environ 35m2. (accès avec escalier exterieur)

Deuxième habitation – Loft moderne
Réhabilité il y a moins de 3 ans, avec vue sur les boxes poulinières

Rez-de-chaussée :
• Salon / cuisine avec insert bois
• Salle de douche avec WC

Étage :
• Une chambre en mezzanine

Ancienne habitation en pierre, à réhabiliter (idéal gîte ou logement secondaire), située sur une parcelle d'environ 1 800 m²

Autres atouts et extérieurs
• Ancien four à pain
• Piscine hors-sol exposée plein sud
• Garage haut plafond, idéal pour véhicules et matériel
• Jardin clos, WC public extérieur
• Appentis pour stockage
• Bâtiment avec pièce de rangement (44 m²) et étage aménageable (48 m²)
• Bureau et pièces partiellement aménager.

Un lieu à fort potentiel
Cette propriété offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Les volumes, les greniers exploitables et les bâtiments annexes permettent d’envisager l’accueil de touristes (gîtes, chambres d’hôtes), le développement d’une activité équestre complète ou tout simplement une vie paisible à la campagne.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119740).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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