Offres immobilieres 75011163803 Auvergne Puy-de-Dôme (63300) N° 75011163803

En exclusivité, nous vous présentons cette charmante maison des années 80 située sur la commune de Dorat. Profitez d’un cadre verdoyant et paisible à moins de 10 minutes de l’A89 (axe Clermont-Ferrand - Lyon) et de la zone commerciale et industrielle de Thiers, Base de loisir d'Iloa.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 150 m²
Terrain : 3000 m² entièrement clos et arboré, un coin barbecue extérieur, un coin jardinage et de magnifiques chênes apportant du caractère et du charme à l’ensemble.
Composition de la maison :
Rez-de-jardin :
Une belle entrée dessert une cuisine et un salon/salle à manger doté d’une cheminée avec insert. Vous serez séduit par la lumière naturelle et la vue sur la nature grâce à 3 portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse.
Ce niveau comprend également :
Une chambre
Une salle de bain avec double vasque
Un WC séparé
Un accès direct au garage de 33 m², puis une cave.

À l’étage :
Un escalier en bois mène à :
3 chambres spacieuses, dont une de 20 m² avec possibilité d’aménager un grand dressing
Une salle de bain et un WC séparé
Un grenier, isolé sous rampants, de 16 m², facilement aménageable selon vos envies.

Informations techniques :
Huisseries en bois avec double vitrage (à rénover)
Chauffe-eau récent de 300L
Radiateurs électriques en complément
Entretien toiture en 2024 (traitement Algi-mousse plus Hydrofuge)
Assainissement individuel à changer
Taxe foncière 2023 : 1500 €

Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement dans un environnement calme et agréable. Quelques travaux de réaménagement (cuisine salle de bain) sont à prévoir comme par exemple le chauffage à modifier avec un poêle à granulés.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité !

Sextant France - Vincent Missioux votre conseiller immobolier basé à PESCHADOIRES - 06 37 38 60 65 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24416
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur

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