Offres immobilieres 75011106182 Poitou-Charentes Charente (16290) N° 75011106182

Nichée au bord du fleuve, à 400 mètres des premiers commerces, ancienne distillerie datant de 1899 aménagée en habitation offrant 200m² de surface habitable (à l’étage) alliant confort, respect de l’environnement, économie et surtout : un panorama exceptionnel sur la Charente !

L’HABITATION, un espace de vie à l’atmosphère unique :
- Sur un plateau de 200m² à l’étage : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 110m² exposée Sud (espace bureau qu’il est possible de cloisonner pour faire une 4ème chambre), 3 chambres (dont 1 avec douche), 1 salle de bain et 1 toilette (sèche)
- L’ensemble des travaux ont été fait dans le but d’associer les anciens matériaux avec les nouveaux, naturels et écologiques
- Le RDC offre 200 m² de surface supplémentaire aménageable pour d'éventuels projets (grande salle de jeu, bureaux, open-space, atelier…)

LES DEPENDANCES :
- Petite dépendance aménagée en atelier (35m²)
- Les 2 anciens chais offrent chacun une surface de 220m², soit au total 440m². Actuellement, l’un est utilisé en garage et l’autre pour du co-stockage constituant un revenu annuel de +/- 7 000 €

LE JARDIN : clos, arboré (dont nombreux fruitiers), aménagé en permaculture et sans vis à vis de 2200m2, serre et 2 bassins de récupération d'eau.

LES PLUS NON NEGLIGEABLES :
- Vue imprenable sur la Charente (du jardin, du séjour, et de 2 chambres sur les 3…)
- Panneaux photovoltaïques (revente edf +/- 2 000 €/an)
- Isolation optimum (laine de mouton sol et plafond, très performant et durable, double vitrage)
- Chauffage bois (poêle à bois Jotul F400) + appoint électrique (radiateurs à inertie, rarement utilisés)

Située en bord de Charente (proximité base de Canoé, baignade, plaine de jeux…), à 400m du centre-ville : tous commerces, marché, écoles, gare Ter (correspondance Angoulême), à 20min d’Angoulême (gare SNCF), 25min de Cognac, 1h de Bordeaux ou Saintes.

Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur (334 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j - 9h-20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 14560

* Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur (334 000 € hors honoraires).

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